Процесс проектирования в Литве происходит в несколько этапов. Первый этап – это допроектные работы – это словно основание для дальнейшего хода проекта. Этап начинается с идентификации пожеланий и потребностей заказчика, подготовки первичной документации. «Важно упомянуть, что потенциальный строитель в Литве первым делом должен иметь документы, подтверждающие право собственности на землю (или право собственности на здание). Только тогда гладко пройдут все остальные работы – оценка деятельности строителя в отношении охраны окружающей среды и других аспектов», – рассказывает руководитель проектов TEC Industry Линас Балюцкас.
«На стадии подготовки первого проекта обсуждается, какого типа будет сооружение – особого или не особого, подготавливается топографический план. При необходимости подготавливаются отчеты по оценке воздействия на окружающую среду и воздействия на общественное здоровье, а также другие нужные документы», – вторит коллеге руководитель проектов TEC Consulting Альгирдас Чижюнас.
Желая получить разрешение на строительство, в Литве, в отличие от других стран, техническому проекту, на основании которого получается разрешение на строительство, уделяется большое внимание и применяются строгие нормативные требования. В нем должны быть предоставлены все нужные, учитывая планируемый объект, части проекта, и каждая из них должна детализироваться в соответствии с установленными регламентами. «Данная стадия проекта требует большого количества информации – чертежей, технических характеристик и пр., а также временных затрат», – объясняет Линас. Его коллега подчеркивает, что «после выполнения технического проекта и получения на его основании разрешения на строительство, существенные изменения в проекте становятся невозможными. Например, желая изменить размер здания, приходится выполнять корректировки в проекте, заново выполнить экспертизу и получить новое разрешение».
Подготавливающие технический проект лица должны иметь соответствующую квалификацию. Исполнять обязанность руководителя в основных областях технической деятельности в сфере строительства особых сооружений имеют право только аттестованные инженеры-строители. Проектировщик должен иметь квалификацию инженера-строителя или выданный в стране происхождения документ (сертификат, справку, удостоверение и пр.), подтверждающий его право работать в стране происхождения по профессии инженера-строителя.
После выполнения технического проекта и его согласования со строителем проект можно предоставлять на экспертизу. Экспертиза охватывает оценку проекта, т. е. проверяется, как решения в части проекта соответствуют существенным требованиям сооружения, другим требованиям, установленным строительными правовыми актами и пр. После предоставления экспертами замечаний технический проект корректируется и после получения положительного вывода по экспертизе можно комплектовать проект для получения разрешения на строительство. На этом этапе со строителем нога в ногу шагают специалисты TEC Consulting, которые помогают подготовить и предоставить нужные документы.
«После получения разрешения на строительство теоретически строительные работы можно начать уже на следующий день. Правда, следует не забывать о рабочем проекте или хотя бы его части, которая должна быть подготовлена при начале строительства», – дополняет собеседник. «В этом месте часто возникают затруднения, так как нужно получить от строителя (или от выбранного строителем подрядчика) информацию о том, какие материалы, оборудование будут использоваться, какие технологии будут применяться. Это нередко слегка тормозит процесс». Если сооружение принадлежит к категории особых сооружений, в его отношении должна быть выполнена также отдельная экспертиза части конструкций.
Спросив представителей TEC Group о различиях в проектировании в Литве и за границей, они единодушно утверждают, что, по существу, процесс происходит похожим образом, однако несколько отличий имеется. Может отличаться детализация, объем, процедуры оглашения и другие. «Одним из отличий, наверное, является то, что в других странах на допроектной стадии чаще всего не характерен этап проектных предложений, который в соответствии с законами Литвы готовится до Технического проекта и оглашается», – утверждает Линас.
Также в большинстве государств Западной Европы отсутствует часть экспертизы проекта, все основано на страховании. «Проектировщик обязан быть квалифицированным, и если при выполнении своей работы ошибается, расходы покрывает страховка», – убеждает представитель TEC Industry. Поэтому этапы проектирования во всей Европе похожие. Отличается только их детализация, точность, а также некоторые требования.
UAB TEC Consulting принадлежит группе предприятий TEC, в которой также находятся компании TEC Industry и TEC Infrastructure. Предприятия группы оказывают услуги в области проектирования транспортной инфраструктуры, промышленных и энергетических объектов, в области консультирования, технического надзора, управления за проектами и строительством, а также другие инженерные услуги.
